كيف تبني منزلك: اختيار الأرض المناسبة للبناء

بعد أن تكون قد حددت احتياجاتك ومساحة الأرض المناسبة لك وفق إمكانياتك المادية، يأتي موضوع اختيار الأرض.
فالأرض هي العنصر الأساسي والأهم في بناء منزل العمر، فبالإضافة إلى كون سعرها وازنًا في التكلفة النهائية، كذلك مواصفاتها وموقعها وأبعادها قد تؤثر بشدة في شكل البناء عليها وتكلفته.
سنركز في هذه المقالة على أهم التفاصيل التي يجب أن تفكر فيها قبل شرائك للأرض التي ستبني عليها منزلك ابتداء من الحي وحتى تفاصيل الأرض نفسها.

أهم العوامل المؤثرة في اختيار الأرض المناسبة للبناء

أولاً: الحي الذي توجد فيه الأرض

ابحث عن الموقع والحي المناسب لك واطلع على متوسط أسعار الأراضي فيه؛ لتتأكد من أنها مناسبة لميزانيتك، وحاول أن تركز على النقاط المهمة التالية:

1. اختر الأحياء التي تتوفر فيها البنية التحتية: كالإسفلت والماء والكهرباء والهاتف والانترنت والصرف الصحي.
2. اختر الأحياء التي تتوفر فيها الخدمات العامة: أو تكون قريبة منها، وخاصة المدارس والخدمات الصحية والأسواق التجارية والحدائق العامة.
3. اختر الحي القريب من مكان عملك: لأن ذلك سيوفر عليك الكثير من الزمن وتكلفة النقل، وكمثال: إذا كان الزمن اللازم لوصولك إلى عملك يعادل 30 دقيقة، فانك ستستهلك ما يزيد عن 300 ساعة سنوياً (ما يزيد عن 12 يوماً) وأنت في الطريق، وكذلك ستستهلك ما لا يقل عن 7000 ريال سنوياً على النقل.
4. اختر الحي الذي يغلب على طابعه نوع البناء الذي تريده، والثقافة الاجتماعية التي تنتمي إليها.
5. ابتعد عن الأحياء المنخفضة أو التي تقع ضمن وديان.
6. ابتعد عن الأحياء العشوائية أو الأحياء المكتظة أو القديمة.
7. ابتعد عن الأحياء التي يغلب عليها الطابع التجاري أو الصناعي، أو التي تكون قريبة من المناطق الصناعية، أو التي تكون قريبة من المطارات وسكك الحديد.
8. ابتعد عن الأحياء التي يكون فيها منسوب المياه السطحية قريبا من السطح.

ثانياً: الشارع الذي توجد فيه الأرض

إذا وجدت الحي المناسب لتطلعاتك، يأتي دور الشارع. حاول أن لا تشتري أرضك في الشوارع التالية:

1. الأراضي التي تقع على شوارع تجارية: لأنها ستكون غالية الثمن ولا تؤمن الراحة والهدوء والخصوصية.
2. الأراضي التي تكون ظهيرةً لأراضي تجارية أو تكون في الشارع الذي يلي شارعاً تجارياً: لأن الشارع الخلفي عادةً ما يستخدم كمواقف أو مداخل خدمات للمحلات التجارية، والأراضي الخلفية تستعمل عادة كسكن للعمالة، ومداخن المطاعم غالباً تكون للخلف.
3. الأراضي التي تقع على شوارع شديدة الانحدار: لأن ذلك سيخلق فرقاً في المنسوب بين أول الأرض وآخرها.
4. الأراضي التي يكون عرض شارعها الرئيسي أقل من 15 متراً: لأن إيقاف السيارات فيها سيكون صعبًا
5. الأراضي التي تكون مقابلة لتقاطع شارع حرف T: لأنها تكون أكثر عرضة للحوادث.
6. الأراضي التي تطل على أكثر من شارع: لأنها تكون أغلى سعرا، والارتدادات الإلزامية تستهلك جزءا أكبر من الأرض.
7. الأراضي التي تطل على شوارع غير مسفلتة: لأن منسوب الشارع يكون غير محدد، أو صعب التحديد بدقة.

ثالثاً: مواصفات الأرض

مع أخذ ما سبق بعين الاعتبار، يأتي دور اختيار الأرض من الأراضي المتاحة للبيع في الحي الذي قمت باختياره والمفاضلة بينها. وهنا ننصحك أن تبتعد عن شراء هذه الأنواع من الأراضي لأنها ستكون مكلفة في البناء:

1. الأرض ذات التربة الطينية الانتفاخية: لأن الطين ينتفخ مع الماء ويتقلص بجفافه، مما يؤدي إلى تشققات في المبنى، وقد تضطر بسبب ذلك إلى دفع تكاليف عمل حصيرة (لبشة) أو خوازيق للوصول إلى تربة صالحة للبناء.
2. الأرض ذات التربة الطفلية: وهي من أسوأ الأراضي للبناء؛ لأنها تفقد مقاومتها وصلابتها عندما يصلها الماء وتتحول إلى ما يشبه السائل، ولهذا النوع من الأراضي معالجات مكلفة، تؤدي إلى دفع تكاليف باهظة كاستبدال التربة وتكبير القواعد أو عمل حصيرة (لبشة) أو خوازيق للوصول إلى تربة صالحة للبناء، بالإضافة إلى زيادة التكاليف في العزل لمنع احتمال وصول الماء للتربة.
3. الأرض ذات التربة السبخية: إضافة إلى ارتفاع منسوب الماء فيها، فهي عادة ما تكون ضعيفة وعالية الملوحة، ما يؤدي إلى تآكل الخرسانة، وبالتالي تحتاج إلى تكاليف أكبر في نزح المياه والعزل، وكذلك تكبير أحجام القواعد أو عمل حصيرة أو خوازيق للوصول إلى تربة صالحة للبناء.
4. الأرض التي تكون المياه فيها سطحية: لأنها ستستهلك كثيرا من المال في أعمال نزع المياه والتدعيم والعزل.
5. الأرض العميقة عن منسوب الشارع: لأن ذلك سيكون مكلفاً عليك في الردم، وقد تضطر إلى عمل ميدتين للوصول إلى منسوب الشارع (تكلفة طابق إضافي تحت الأرض)
6. الأرض المردومة: لأنها تكون خادعة، ومعالجتها للبناء عليها مكلف، كإزالة الدفان لغاية الأرض الأصلية وإعادة الإحلال بمواد جيدة على طبقات أو ليوضع القواعد عليها، أو إزالة الدفان والبناء على التربة الأصلية مما يعني عمل ميد وقواعد كل 3 أمتار، أو الحقن بمواد إسمنتية، أو استخدام الخوازيق، وكلما ارتفع منسوب الردم ارتفعت التكلفة.
7. الأرض المنحدرة: وخاصة إذا كان صخرية، فتكلفة التسوية سكون عالية جدا أو يكون البناء على منسوبين.
8. الأرض ذات الأبعاد المتفاوتة: أو تلك التي أضلاعها غير متوازية أو متساوية أو تحوي على أضلاع مائلة أو شطفات، فكثير من مساحتها قد يهدر لهذا السبب.
9. الأرض المجاورة لسفوح الجبال: فستكون مكشوفة من الجوار الأعلى ومهددة بسقوط الحجارة.
10. الأرض القريبة من أسواق الماشية أو المسالخ: حيث ستكون الرائحة فيها قوية وتنتشر فيها الحشرات والأمراض.
11. الأرض القريبة من المصانع: حيث يكون الجو ملوثاً.
12. الأرض التي تقع في واجهتها غرفة كهرباء: فقد تغلق عليك جزءا مهما من الواجهة.
13. الأرض القريبة جدا أو الملاصقة للدوائر الحكومية والمدارس والمراكز الصحية: حيث ستفقد الخصوصية والهدوء.
14. الأرض الملاصقة لأبراج الكهرباء أو القريبة منها: فلها مجال مغناطيسي قد يؤثر على الصحة.
15. الأرض في منطقة سكنية مكتملة: حيث ستضطر إلى تدعيم قواعد الجوار أثناء الحفر، كما سيصعب عليك إدخال معدات الحفر والصب وتشوين المواد، ومخلفات البناء وتزعج الجيران بها وبالعمال الذين سينفذون البناء.
16. الأرض البعيدة عن بيوت الله: حتى لا تفوتك صلوات الجماعة أو تضطر لاستخدام السيارة في الوصول إليها.

رابعاً: نصائح إضافيّة

1. ابحث عن الأرض التي تناسب نوع البناء الذي ترغب بتنفيذه: فالأرض المثالية للفلل مثلاً هي الأرض التي عمقها يعادل 1.5 طول واجهتها، والأرض المثالية للعمائر هي الأرض التي طول واجهتها على الشارع أكبر من عمقها.
2. ابحث عن اتجاه الأرض المناسب: فجهة الشرق أو الجنوب هي المفضلة في الرياض، بينما جهة الشمال أو الغرب هي المفضلة في جدة.
3. استشر القاطنين في المنطقة: عن الأرض، والمنطقة، والمشاكل التي حدثت في المباني، والمشاكل التي يعاني منها الحي وأهل المنطقة.
4. الجار قبل الدار: انظر فيمن سيكون جارك، اسأل عن أخلاقهم وتعاملهم، فالجار السوء من أصعب الفتن في الدنيا.
5. استشر مهندسًا مخلصًا: عن مناسبة الأرض وأبعادها لطموحك وتطلعاتك.
6. تأكد من صك ملكية الأرض وطابق أبعادها ومساحتها على الطبيعة.
7. تأكد أن الأرض ليست باسم ورثة مختلفين فيما بينهم.
8. تأكد من اشتراطات البلدية في المنطقة، وأن الأرض قابلة للترخيص وغير موقفة من البلدية.